Главни >> савети за стан >> Како пријавити лошег станодавца

Како пријавити лошег станодавца

Буса фотографија / Гетти Имагес





Ако изнајмљујете кућу или стан и нешто пође по злу или се поквари, разумно је претпоставити да ће ваш станодавац или компанија за управљање некретнинама решити проблем за вас и да ће то учинити правовремено. Нажалост, станодавци немају на уму најбоље интересе станара и можда ћете морати да пријавите проблем властима. Ево шта бисте требали знати о споровима између станара и станодаваца и како пријавити лошег станодавца.



Уобичајени спорови закупаца и закупаца

Најчешће спорна питања између станара и станодаваца су:

  • Услови изградње
  • Основне услуге
  • Повећава се закупнина
  • Станарово право на останак

Иако је најбоље да покушате да разговарате о томе са станодавцем или управником имовине и да се договорите, и писмено и лично, понекад ћете можда требати помоћ извана.

Начини пријављивања лошег станодавца

Права закупаца и закупаца обично се управљају на државном нивоу. Стога је важно прочитати законе у вашој држави да бисте знали да ли имате случај. Ако нисте у могућности да спор решите директно са својим станодавцем, можете се обратити државним агенцијама и непрофитним организацијама које се фокусирају на станарска права; ресурси за правну помоћ; или агенције које помажу у решавању жалби станара.



Ако све друго не успе и још увек нисте успели да решите спор, можда ћете морати да запослите адвоката који је специјализован за решавање предмета. Ако си не можете приуштити адвоката, постоји одређени број непрофитних организација које нуде бесплатну правну помоћ појединцима са малим примањима.

Не дозволите да време ради против вас

Правни процеси за многа питања изнајмљивача укључују периоде чекања - понекад и дуге или вишеструке периоде чекања. На пример, ако је део вашег пребивалишта ненастањив због оштећења или занемаривања одржавања зграда, можда ћете морати да пошаљете писмено обавештење о томе свом станодавцу и локалној власти. Након тога, станодавац ће имати одређени временски период да реши проблем. Ако станодавац не реши проблем, можда ћете морати да пошаље друго писмено обавештење, након чега следи још један период чекања, и тако даље.

Важно је започети поступак што је пре могуће како би сат откуцавао. Не падајте на вербална обећања посједника; занемарљиви изнајмљивачи су стручњаци за одбацивање људи. Такође можете открити да прво писмено обавештење привлачи посједника пажње и сугерише да мислите на посао.



Извештавање са ХУД-ом

Да ли ваш станодавац ствара проблеме током уживања државних погодности? Ако посједник који добије савезну помоћ не испуњава своју обавезу да станарима са ниским примањима осигура сигурно и пристојно становање, америчко Министарство за стамбени и урбанистички развој (ХУД) жели знати за то.

Власници земљишта могу бити новчано кажњени и / или забрањени за обављање послова са савезном владом ако не обезбеде сигурно и достојно становање, а истовремено имају користи од субвенција које финансирају порески обвезници. Подстакнуте су станаре објеката који су осигурани ХУД-ом или ХУД-а да пријављују проблеме с изнајмљивачима ХУД-ом позивом на линију за пријаву више породица за становање на (800) МУЛТИ-70 (1-800-685-8470). На располагању су стручњаци за ХУД који чују ваше жалбе и проблеме на енглеском и шпанском језику. Можете поднети жалбе о проблемима у распону од лошег одржавања, брига о здрављу и безбедности до лошег управљања и преваре.

Извештавање о дискриминацији станова

Поред обраде извјештаја о станодавцима имовине осигураних од ХУД-а и ХУД-а, ХУД рјешава и притужбе на дискриминацију у погледу становања. Ако сматрате да сте дискриминисани, прво се информишите о томе која је класа заштићена Законом о фер становању да бисте утврдили да ли сте заштићени. Жалбе о дискриминацији изнајмљивача који примају савезну помоћ требало би бити упућене ХУД-у. Остала питања дискриминације требало би да се проследе вашем локалном стамбеном органу.